Ngày 03 tháng 4 năm 2023, Chính phủ đã ban hành Nghị định số 10/2023/NĐ-CP sửa đổi, bổ sung một số điều của 03 Nghị định hướng dẫn thi hành Luật Đất đai quan trọng là Nghị định số 43/2014/NĐ-CP, Nghị định số 44/2014/NĐ-CP và Nghị định số 148/2020/NĐ-CP nhằm thực hiện chủ trương chung của Chính phủ về tháo gỡ các khó khăn, vướng mắc cho các địa phương, người dân và doanh nghiệp. Trong đó:
- Bổ sung hơn 10 điều khoản mới về: Cấp Giấy chứng nhận quyền sở hữu công trình xây dựng gắn liền với đất đối với công trình xây dựng có sử dụng vào mục đích lưu trú du lịch; thời điểm tính thu tiền thuê đất khi gia hạn, điều chỉnh thời hạn sử dụng đất; đấu giá quyền sử dụng đất khi Nhà nước giao đất có thu tiền sử dụng đất, cho thuê đất; điều kiện, tiêu chí cho phép chuyển mục đích sử dụng đất trồng lúa, đất rừng phòng hộ, đất rừng đặc dụng sang mục đích khác để thực hiện dự án đầu tư…
- Sửa đổi, bổ sung khá nhiều quy định hiện hành về các vấn đề nóng hổi như: Thực hiện thủ tục hành chính về đất đai trên môi trường điện tử; thẩm quyền cấp, xác nhận thay đổi vào Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất; quy định liên quan đến xác định giá đất…
- Ngoài ra, Nghị định này cũng sửa một số quy định về đất đai liên quan tới hộ khẩu, chứng minh nhân dân, căn cước công dân phù hợp với tình hình mới.
Trong số các điểm mới của Nghị định số 10/2023/NĐ-CP có thể kể đến một số điểm đáng chú ý như:
- Thẩm quyền cấp, xác nhận thay đổi vào Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất tại những địa phương đã thành lập Văn phòng Đăng ký đất đai (tại Điều 37 Nghị định 43/2014/NĐ-CP) được sửa đổi, bổ sung theo hướng thống nhất giao trực tiếp cho Văn phòng Đăng ký đất đai hoặc Chi nhánh Văn phòng Đăng ký đất đai thực hiện nhằm tạo điều kiện thuận tiện cho người dân trong việc thực thiện các thủ tục này.
- Quy định về thực hiện thủ tục hành chính về đất đai trên môi trường điện tử (Điều 60 Nghị định 43/2014/NĐ-CP) được sửa đổi, bổ sung rõ ràng hơn.
Trong đó, đối với trường hợp thực hiện thủ tục hành chính về đăng ký, cấp Giấy chứng nhận trên môi trường điện tử, trường hợp cần phải kiểm tra, xác minh làm rõ hoặc do nguyên nhân khác mà không trả kết quả giải quyết hồ sơ đúng hạn thì cơ quan tiếp nhận hồ sơ, giải quyết thủ tục gửi thông báo cho người yêu cầu bằng một trong các hình thức: (i) Văn bản, hoặc (ii) qua Cổng dịch vụ công, hoặc (iii) qua tin nhắn SMS, trong đó nêu rõ lý do.
- Bổ sung quy định về đấu giá quyền sử dụng đất khi Nhà nước giao đất có thu tiền sử dụng đất, cho thuê đất vào Nghị định số 44/2014/NĐ-CP (Điều 17a).
Trong đó, điểm đáng chú ý là việc tăng mức tiền cọc khi tổ chức tham gia đấu giá quyền sử dụng đất nhằm ngăn chặn tình trạng đầu cơ, "thổi giá" đất đấu giá và bỏ cọc. Theo đó, khi tổ chức tham gia đấu giá quyền sử dụng đất phải nộp tiền đặt trước bằng 20% tổng giá trị thửa đất, khu đất tính theo giá khởi điểm để đấu giá quyền sử dụng đất. Trường hợp người trúng đấu giá không nộp tiền hoặc không nộp đủ tiền trúng đấu giá theo quy định thì người trúng đấu giá không được nhận lại tiền đặt cọc.
- Bổ sung quy định về thời điểm tính thu tiền thuê đất khi gia hạn, điều chỉnh thời hạn sử dụng đất theo 02 trường hợp: (i) Trường hợp người sử dụng đất được cơ quan nhà nước có thẩm quyền gia hạn sử dụng đất khi hết thời hạn sử dụng; (ii) Trường hợp người sử dụng đất được cơ quan nhà nước có thẩm quyền quyết định điều chỉnh thời hạn sử dụng đất (bổ sung Điều 18a Nghị định số 44/2014/NĐ-CP).
Nghị định này có hiệu lực thi hành từ ngày 20 tháng 05 năm 2023.
Vui lòng theo dõi chi tiết tại: https://thuvienphapluat.vn/van-ban/Bat-dong-san/Nghi-dinh-10-2023-ND-CP-sua-doi-Nghi-dinh-huong-dan-Luat-Dat-dai-508442.aspx
