Câu hỏi: Mảnh đất mà gia đình tôi sử dụng từ thời ông cha để lại, hiện không có tranh chấp với ai, ranh giới đất rõ ràng. Gia đình tôi có nộp hồ sơ gửi tới Ủy ban nhân dân xã nơi có đất để xã chuyển hồ sơ xuống huyện xem xét cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất cho gia đình tôi. Tuy nhiên, sau khi huyện tiếp nhận hồ sơ thì trả lời với gia đình tôi là mảnh đất thuộc trường hợp không cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất được vì mảnh đất đó hiện đã có thông báo thu hồi đất của cơ quan nhà nước có thẩm quyền. Xin hỏi việc trả lời như vậy của huyện có đúng không? Mong sớm được tư vấn, xin cảm ơn!
Phòng Luật - ACDC tư vấn:
Căn cứ Điều 19 Nghị định 43/2014/NĐ-CP hướng dẫn thi hành Luật Đất đai, theo đó, các trường hợp không cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất bao gồm:
(1) Tổ chức, cộng đồng dân cư được Nhà nước giao đất để quản lý.
(2) Người đang quản lý, sử dụng đất nông nghiệp thuộc quỹ đất công ích của xã, phường, thị trấn.
(3) Người thuê, thuê lại đất của người sử dụng đất, trừ trường hợp thuê, thuê lại đất của nhà đầu tư xây dựng, kinh doanh kết cấu hạ tầng trong khu công nghiệp, cụm công nghiệp, khu chế xuất, khu công nghệ cao, khu kinh tế.
(4) Người nhận khoán đất trong các nông trường, lâm trường, doanh nghiệp nông, lâm nghiệp, ban quản lý rừng phòng hộ, ban quản lý rừng đặc dụng.
(5) Người đang sử dụng đất không đủ điều kiện cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất.
(6) Người sử dụng đất có đủ điều kiện cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất nhưng đã có thông báo hoặc quyết định thu hồi đất của cơ quan nhà nước có thẩm quyền.
(7) Tổ chức, Ủy ban nhân dân cấp xã được Nhà nước giao đất không thu tiền sử dụng đất để sử dụng vào mục đích xây dựng công trình công cộng gồm đường giao thông, công trình dẫn nước, dẫn xăng, dầu, khí; đường dây truyền tải điện, truyền dẫn thông tin; khu vui chơi giải trí ngoài trời; nghĩa trang, nghĩa địa không nhằm mục đích kinh doanh.
Như vậy, theo quy định của pháp luật đất đai hiện hành, trong trường hợp người sử dụng đất có đủ điều kiện cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất nhưng đã có thông báo hoặc quyết định thu hồi đất của cơ quan nhà nước có thẩm quyền thì sẽ không được cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất. Do đó, trong trường hợp của gia đình bạn thì cấp huyện trả lời như vậy là có cơ sở, thực hiện đúng theo quy định của pháp luật.
----------------------------------------------------------------------------------------------
Trên đây là ý kiến tư vấn của chúng tôi về câu hỏi của quý khách hàng.
Người khuyết tật và người thân của người khuyết tật nếu có nhu cầu có thể liên hệ với chúng tôi qua các kênh sau:
Hotline: 024 6329 1019 hoặc 024 6291 0814 (vào giờ hành chính các ngày từ thứ 2 đến thứ 6 hàng tuần).
Email: tuvan@acdc.org.vn
Fanpage: Viện ACDC
Đây là dịch vụ tư vấn hoàn toàn miễn phí dành cho người khuyết tật và người thân của người khuyết tật trên toàn quốc.
