Câu hỏi: Gia đình tôi mới được cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, nhưng khi nhận về thì thông tin về thửa đất sai so với hồ sơ kê khai đăng ký của gia đình tôi. Cụ thể diện tích gia đình tôi sử dụng trên thực tế và kê khai đăng ký đã được cơ quan đăng ký đất đai kiểm tra xác nhận là 500 m2 nhưng trên Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất chỉ ghi là 50 m2. Xin hỏi bây giờ gia đình tôi muốn đính chính lại thông tin trên Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất thì cần làm hồ sơ, thủ tục như thế nào?
Phòng Luật Trung tâm ACDC tư vấn:
Căn cứ khoản 1 Điều 106 Luật Đất đai năm 2013, việc đính chính giấy chứng nhận quyền sử dụng đất có sai sót được thực hiện trong các trường hợp sau đây:
- Có sai sót thông tin về tên gọi, giấy tờ pháp nhân hoặc nhân thân, địa chỉ của người sử dụng đất, chủ sở hữu tài sản gắn liền với đất so với giấy tờ pháp nhân hoặc nhân thân tại thời điểm cấp Giấy chứng nhận của người đó;
- Có sai sót thông tin về thửa đất, tài sản gắn liền với đất so với hồ sơ kê khai đăng ký đất đai, tài sản gắn liền với đất đã được cơ quan đăng ký đất đai kiểm tra xác nhận.
Như vậy, theo thông tin anh/chị cung cấp thì trên Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất mà anh/chị nhận được có sai sót thông tin về diện tích đất so với hồ sơ kê khai đăng ký đất đai đã được cơ quan đăng ký đất đai kiểm tra xác nhận. Do đó, trường hợp này anh/chị cần làm hồ sơ, thủ tục để đính chính Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất. Cụ thể:
* Hồ sơ đính chính giấy chứng nhận quyền sử dụng đất:
Theo quy định tại khoản 3 Điều 10 Thông tư số 24/2014/TT-BTNMT quy định về hồ sơ địa chính thì hồ sơ nộp khi thực hiện thủ tục đính chính Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất đã cấp thì anh/chị cần chuẩn bị những loại giấy tờ gồm:
- Đơn đề nghị đính chính Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất đã cấp có sai sót;
- Bản gốc Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất đã cấp;
- Bản sao chứng thực Chứng minh nhân dân/ Căn cước công dân của người sử dụng đất;
- Bản sao chứng thực Sổ hộ khẩu của người sử dụng đất;
- Tờ khai các nghĩa vụ tài chính/ Biên lai nộp các khoản tài chính khi thực hiện thủ tục đính chính Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất (nếu có).
* Trình tự thực hiện đính chính giấy chứng nhận quyền sử dụng đất:
Căn cứ theo quy định tại Điều 86 Nghị định 43/2014/NĐ-CP thì thủ tục đính chính Giấy chứng nhận, Giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà ở, Giấy chứng nhận quyền sở hữu công trình xây dựng đã cấp được thực hiện như sau:
Bước 1: Nộp 01 bộ hồ sơ nói trên cho Văn phòng đăng ký đất đai nơi có đất để đính chính. Trường hợp chưa thành lập Văn phòng đăng ký đất đai thì nộp tại Bộ phận một cửa của Phòng Tài Nguyên và Môi trường cấp huyện nơi có đất.
Ngoài ra, nếu có nguyện vọng thì anh/chị có thể nộp hồ sơ trực tiếp tại Ủy ban nhân dân cấp xã. Trường hợp anh/chị nộp hồ sơ tại Ủy ban nhân dân cấp xã thì Ủy ban nhân dân cấp xã nơi có đất tiếp nhận hồ sơ và trả kết quả. Trong thời hạn 03 ngày làm việc kể từ ngày nhận đủ hồ sơ, Ủy ban nhân dân cấp xã phải chuyển hồ sơ đến Văn phòng đăng ký đất đai.
Bước 2: Văn phòng đăng ký đất đai có trách nhiệm:
+ Kiểm tra, lập biên bản kết luận về nội dung và nguyên nhân sai sót;
+ Lập hồ sơ trình Ủy ban nhân dân cấp huyện thực hiện việc đính chính vào Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất có sai sót.
+ Chỉnh lý nội dung sai sót vào hồ sơ địa chính, cơ sở dữ liệu đất đai.
Bước 3: Cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất mới sau khi đã được đính chính.
* Về thời gian thực hiện thủ tục:
Căn cứ khoản 1 Điều 61 Nghị định 43/2014/NĐ-CP được sửa đổi, bổ sung bởi điểm r Khoản 40 Điều 2 Nghị định 01/2017/NĐ-CP: Thời gian thực hiện thủ tục đính chính Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất đã cấp là không quá 10 ngày.
----------------------------------------------------------------------------------------------
Trên đây là ý kiến tư vấn của chúng tôi về câu hỏi của quý khách hàng.
Người khuyết tật và người thân của người khuyết tật nếu có nhu cầu có thể liên hệ với chúng tôi qua các kênh sau:
Hotline: 024 6329 1019 hoặc 024 6291 0814 (vào giờ hành chính các ngày từ thứ 2 đến thứ 6 hàng tuần).
Email: tuvan@acdc.org.vn
Fanpage Facebook: Viện ACDC
Đây là dịch vụ tư vấn hoàn toàn miễn phí dành cho người khuyết tật và người thân của người khuyết tật trên toàn quốc.
