Câu hỏi: Tôi là người khuyết tật vận động, mức độ khuyết tật đặc biệt nặng. Điều kiện hoàn cảnh gia đình tôi khó khăn, hiện vẫn đang ở nhờ trên đất của người khác. Xin cho hỏi trường hợp của tôi thì có được Nhà nước giao đất để xây dựng nhà ở không?
Phòng Luật Trung tâm ACDC tư vấn:
Căn cứ theo quy định của pháp luật đất đai, pháp luật về người khuyết tật thì hiện nay không có quy định cụ thể về vấn đề cấp đất, giao đất để cho người khuyết tật xây dựng nhà ở.
Theo Điều 55 Luật Đất đai năm 2013 quy định về căn cứ để giao đất, cho thuê đất, cho phép chuyển mục đích sử dụng đất bao gồm:
“1. Kế hoạch sử dụng đất hàng năm của cấp huyện đã được cơ quan nhà nước có thẩm quyền phê duyệt.
2. Nhu cầu sử dụng đất thể hiện trong dự án đầu tư, đơn xin giao đất, thuê đất, chuyển mục đích sử dụng đất.”
Như vậy, nếu anh/chị muốn xin đất để làm nhà thì anh/chị cần hoàn thiện hồ sơ, thủ tục để xin nhà nước giao đất cho mình, việc có được giao đất xây nhà hay không còn phụ thuộc vào kế hoạch sử dụng đất hàng năm của huyện và của tỉnh nơi anh/chị đang cư trú, cũng như phụ thuộc vào việc địa phương còn đất ở để giao cho các cá nhân, hộ gia đình sử dụng hay không. Nếu còn đất ở và gia đình anh/chị đủ điều kiện được giao thì gia đình anh/chị sẽ được xem xét để giao đất ở.
Lưu ý: Hộ gia đình, cá nhân được giao đất ở thuộc trường hợp Nhà nước giao đất có thu tiền sử dụng đất theo quy định tại khoản 1 Điều 55 Luật Đất đai năm 2013.
Căn cứ Điều 59 Luật Đất đai năm 2013, Điều 68 Nghị định 43/2014/NĐ-CP hướng dẫn thi hành luật đất đai thì:
- Thẩm quyền giao đất đối với hộ gia đình, cá nhân: Ủy ban nhân dân cấp huyện nơi có đất
- Hồ sơ gồm:
+ Đơn xin giao đất;
+ Bản sao có công chứng hoặc chứng thực Sổ hộ khẩu;
+ Bản sao có công chứng hoặc chứng thực Chứng minh nhân dân/ Căn cước công dân.
- Thủ tục thực hiện như sau:
Bước 1: Người có nhu cầu xin giao đất lập đầy đủ hồ sơ theo quy định và nộp hồ sơ tại Ủy ban nhân dân cấp xã hoặc ở bộ phận một cửa Phòng Tài nguyên và Môi trường cấp huyện.
Bước 2: Nếu nộp qua Ủy ban nhân dân xã thì Ủy ban nhân dân xã sẽ gửi hồ sơ lên Phòng Tài Nguyên và Môi trường cấp huyện để xem xét và giải quyết hồ sơ.
Phòng Tài nguyên và Môi trường có trách nhiệm kiểm tra tính pháp lý của hồ sơ, xem mục đích xin giao đất và kế hoạch sử dụng đất tại địa phương nơi người sử dụng đất xin giao đất có phù hợp với kế hoạch phát triển của Nhà nước.
Bước 3: Phòng Tài nguyên và Môi trường huyện có trách nhiệm thẩm tra và chỉ đạo trích sao hồ sơ địa chính.
Bước 4: Phòng Tài nguyên và Môi trường huyện có trách nhiệm gửi số liệu địa chính cho cơ quan thuế để xác định nghĩa vụ tài chính.
Bước 5: Người được giao đất thực hiện nghĩa vụ tài chính: nộp tiền sử dụng đất, lệ phí trước bạ, lệ phí địa chính theo quy định (các khoản tiền này áp dụng từng trường hợp cụ thể sẽ có cách tính khác nhau, cơ quan thuế sẽ có văn bản gửi về cho anh/chị).
Bước 6: Cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất (Sổ đỏ) cho người xin giao đất.
Thời gian thực hiện thủ tục giao đất là không quá 20 ngày kể từ ngày nhận được hồ sơ hợp lệ; không tính thời gian các ngày nghỉ, ngày lễ theo quy định của pháp luật; không tính thời gian tiếp nhận hồ sơ tại xã, thời gian thực hiện nghĩa vụ tài chính của người sử dụng đất; không tính thời gian xem xét xử lý đối với trường hợp sử dụng đất có vi phạm pháp luật, thời gian trưng cầu giám định.
----------------------------------------------------------------------------------------------
Trên đây là ý kiến tư vấn của chúng tôi về câu hỏi của quý khách hàng.
Người khuyết tật và người thân của người khuyết tật nếu có nhu cầu có thể liên hệ với chúng tôi qua các kênh sau:
Hotline: 024 6329 1019 hoặc 024 6291 0814 (vào giờ hành chính các ngày từ thứ 2 đến thứ 6 hàng tuần).
Email: tuvan@acdc.org.vn
Fanpage Facebook: Viện ACDC
Đây là dịch vụ tư vấn hoàn toàn miễn phí dành cho người khuyết tật và người thân của người khuyết tật trên toàn quốc.
