Câu hỏi: Tôi là người khuyết tật đặc biệt nặng, tôi được cấp Sổ đỏ mảnh đất hiện đang sử dụng từ năm 2014. Gia đình tôi muốn chuyển nơi ở sang tỉnh khác nên muốn chuyển nhượng mảnh đất này cho người khác. Xin cho hỏi hợp đồng chuyển nhượng đất có bắt buộc công chứng, chứng thực không? Nếu bắt buộc thì thực hiện việc công chứng, chứng thực ở đâu?
Phòng Luật Trung tâm ACDC tư vấn:
Căn cứ điểm a, b điểm d khoản 3 Điều 167 Luật Đất đai năm 2013 quy định quyền chuyển đổi, chuyển nhượng, cho thuê, cho thuê lại, thừa kế, tặng cho, thế chấp, góp vốn quyền sử dụng đất:
“3. Việc công chứng, chứng thực hợp đồng, văn bản thực hiện các quyền của người sử dụng đất được thực hiện như sau:
a) Hợp đồng chuyển nhượng, tặng cho, thế chấp, góp vốn bằng quyền sử dụng đất, quyền sử dụng đất và tài sản gắn liền với đất phải được công chứng hoặc chứng thực, trừ trường hợp kinh doanh bất động sản quy định tại điểm b khoản này;
b) Hợp đồng cho thuê, cho thuê lại quyền sử dụng đất, quyền sử dụng đất và tài sản gắn liền với đất, hợp đồng chuyển đổi quyền sử dụng đất nông nghiệp; hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất, quyền sử dụng đất và tài sản gắn liền với đất, tài sản gắn liền với đất mà một bên hoặc các bên tham gia giao dịch là tổ chức hoạt động kinh doanh bất động sản được công chứng hoặc chứng thực theo yêu cầu của các bên;
…
d) Việc công chứng thực hiện tại các tổ chức hành nghề công chứng, việc chứng thực thực hiện tại Ủy ban nhân dân cấp xã.”
Như vậy, trong trường hợp này của anh/chị, chúng tôi không biết anh/chị sẽ chuyển nhượng mảnh đất này cho cá nhân hay tổ chức, do đó:
Trường hợp 1: Anh/chị chuyển nhượng cho một cá nhân, hoặc hộ gia đình thì hợp đồng chuyển nhượng Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất (Sổ đỏ) bắt buộc phải công chứng hoặc chứng thực;
Trường hợp 2: Anh/chị chuyển nhượng mảnh đất cho một tổ chức hoạt động kinh doanh bất động sản thì việc công chứng, chứng thực được thực hiện theo yêu cầu của các bên, trong trường hợp này pháp luật không bắt buộc phải công chứng hoặc chứng thực.
Việc công chứng được thực hiện tại tổ chức hành nghề công chứng có trụ sở đặt trong phạm vi tỉnh/thành phố trực thuộc trung ương nơi có đất theo quy định tại Điều 42 Luật Công chứng năm 2014.
Việc chứng thực được thực hiện tại Ủy ban nhân dân cấp xã nơi có đất theo quy định của pháp luật đất đai và Nghị định 23/2015/NĐ-CP về cấp bản sao từ sổ gốc, chứng thực bản sao từ bản chính, chứng thực chữ ký và chứng thực hợp đồng, giao dịch.
