Câu hỏi: Theo quy định thì khi trao tặng nhà tình nghĩa thì có bắt buộc phải có giấy chứng nhận nhà ở gắn liền với đất không?.
Phòng Luật Trung tâm ACDC tư vấn:
Căn cứ Điều 118 Luật nhà ở 2014 có quy định về điều kiện của nhà ở tham gia giao dịch như sau: Giao dịch về mua bán, cho thuê mua, tặng cho, đổi, thế chấp, góp vốn bằng nhà ở thì nhà ở phải có đủ điều kiện sau đây:
- Có Giấy chứng nhận theo quy định của pháp luật
- Không thuộc diện đang có tranh chấp, khiếu nại, khiếu kiện về quyền sở hữu; đang trong thời hạn sở hữu nhà ở đối với trường hợp sở hữu nhà ở có thời hạn;
- Không bị kê biên để thi hành án hoặc không bị kê biên để chấp hành quyết định hành chính đã có hiệu lực pháp luật của cơ quan nhà nước có thẩm quyền;
- Không thuộc diện đã có quyết định thu hồi đất, có thông báo giải tỏa, phá dỡ nhà ở của cơ quan có thẩm quyền.
Nhưng bên cạnh đó tại Khoản 2 Điều 118 Luật Nhà ở 2014 cũng có quy định về giao dịch về nhà ở sau đây thì nhà ở không bắt buộc phải có Giấy chứng nhận: Tổ chức thực hiện tặng cho nhà tình nghĩa, nhà tình thương;
Vậy nên, theo quy định trên thì khi tổ chức xã hội, hoặc một cá nhân, đơn vị khác thực hiện việc trao tặng nhà tình thương, nhà tình nghĩa pháp luật không bắt buộc phải có Giấy chứng nhận quyền sử dụng nhà ở gắn liền với đất.
