Câu hỏi: Tôi đang có nhu cầu chuyển đổi mảnh đất vườn sang đất ở thì có được không và thủ tục như thế nào?
Phòng Luật Trung tâm ACDC tư vấn:
Theo điểm d khoản 1 Điều 57 Luật Đất đai 2013 trường hợp chuyển đất nông nghiệp sang đất phi nông nghiệp thì phải được phép cơ quan nhà nước có thẩm quyền.
Theo Điều 52 và Điều 59 Luật Đất đai 2013, UBND cấp huyện quyết định cho phép hộ gia đình, cá nhân chuyển mục đích sử dụng đất dựa trên căn cứ sau:
1 - Kế hoạch sử dụng đất hàng năm của cấp huyện đã được cơ quan nhà nước có thẩm quyền phê duyệt.
2 - Nhu cầu sử dụng đất thể hiện trong đơn chuyển mục đích sử dụng đất.
Do đó, UBND cấp huyện dựa trên các căn cứ trên quyết định cho phép hộ gia đình, cá nhân chuyển mục đích sử dụng đất với hộ gia đình, cá nhân hay không.
Thủ tục chuyển từ đất vườn sang đất ở
Điều 6 Thông tư 30/2014/TT-BTNMT để chuyển từ đất vườn sang đất ở, hộ gia đình, cá nhân phải chuẩn bị hồ sơ sau:
“a) Đơn xin chuyển mục đích sử dụng đất theo Mẫu số 01 ban hành kèm theo Thông tư này;
b) Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất hoặc Giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà ở và quyền sử dụng đất ở hoặc Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất.”
Căn cứ theo Điều 69 Nghị định 43/2014/NĐ-CP quy định trình tự, thủ tục cho phép chuyển mục đích sử dụng đất như sau:
Bước 1: Nộp hồ sơ
Người sử dụng đất nộp bộ hồ sơ trên tại Phòng Tài nguyên và Môi trường.
Bước 2. Xử lý yêu cầu xin chuyển mục đích sử dụng đất
- Phòng Tài nguyên và Môi trường có trách nhiệm thẩm tra hồ sơ; xác minh thực địa, thẩm định nhu cầu chuyển mục đích sử dụng đất.
- Phòng Tài nguyên và Môi trường hướng dẫn người sử dụng đất thực hiện nghĩa vụ tài chính.
- Phòng Tài nguyên và Môi trường trình UBND cấp huyện quyết định cho phép chuyển mục đích sử dụng đất.
- Phòng Tài nguyên và Môi trường chỉ đạo cập nhật, chỉnh lý cơ sở dữ liệu đất đai, hồ sơ địa chính.
Bước 3: Người sử dụng đất thực hiện nghĩa vụ tài chính theo quy định.
Bước 4. Trả kết quả
Phòng Tài nguyên và Môi trường trao Quyết định cho phép chuyển mục đích sử dụng đất cho hộ gia đình, cá nhân.
Thời hạn giải quyết
+ Không quá 15 ngày.
+ Không quá 25 ngày đối với các xã miền núi, hải đảo, vùng sâu, vùng xa, vùng có điều kiện kinh tế - xã hội khó khăn.
