Câu hỏi: Cho tôi hỏi tranh chấp đất đai là gì? Những tranh chấp đất đai nào bắt buộc phải hòa giải? Tranh chấp đất đai trong trường hợp xác định ai là người có quyền sử dụng đất thì có thuộc trường hợp bắt buộc hòa giải không? Cảm ơn đã tư vấn!
Phòng Luật - ACDC tư vấn:
Căn cứ khoản 24 Điều 3 Luật Đất đai năm 2013 quy định:
“Tranh chấp đất đai là tranh chấp về quyền, nghĩa vụ của người sử dụng đất giữa hai hoặc nhiều bên trong quan hệ đất đai”.
* Về hòa giải tranh chấp đất đai:
Căn cứ khoản 1, 2 Điều 202 Luật Đất đai năm 2013 quy định về hòa giải đất đai như sau:
“Điều 202. Hòa giải tranh chấp đất đai
Tại khoản 2 Điều 3 Nghị quyết 04/2017/NQ-HĐTP hướng dẫn quy định tại khoản 1 và khoản 3 Điều 192 Bộ luật tố tụng dân sự 92/2015/QH13 về trả lại đơn khởi kiện, quyền nộp đơn khởi kiện lại vụ án do Hội đồng Thẩm phán Tòa án nhân dân tối cao ban hành ngày 05/05/2017 có quy định:
“2. Đối với tranh chấp ai là người có quyền sử dụng đất mà chưa được hòa giải tại Ủy ban nhân dân xã, phường, thị trấn nơi có đất tranh chấp theo quy định tại Điều 202 Luật đất đai năm 2013 thì được xác định là chưa có đủ điều kiện khởi kiện quy định tại điểm b khoản 1 Điều 192 Bộ luật tố tụng dân sự năm 2015.
Đối với tranh chấp khác liên quan đến quyền sử dụng đất như: tranh chấp về giao dịch liên quan đến quyền sử dụng đất, tranh chấp về thừa kế quyền sử dụng đất, chia tài sản chung của vợ chồng là quyền sử dụng đất,... thì thủ tục hòa giải tại Ủy ban nhân dân xã, phường, thị trấn nơi có đất tranh chấp không phải là điều kiện khởi kiện vụ án”.
Như vậy, theo các quy định trên, về nguyên tắc theo pháp luật đất đai thì Nhà nước khuyến khích các bên tranh chấp đất đai tự hòa giải hoặc giải quyết tranh chấp đất đai thông qua hòa giải ở cơ sở. Tuy nhiên, việc hòa giải tranh chấp đối với những tranh chấp đất đai “ai là người có quyền sử dụng đất” thì bắt buộc phải thông qua hòa giải tại Ủy ban nhân dân xã, phường, thị trấn nơi có đất thì mới đủ điều kiện để khởi kiện vụ án dân sự theo quy định của Bộ luật tố tụng dân sự. Còn những tranh chấp khác liên quan đến quyền sử dụng đất thì không bắt buộc phải hòa giải tại cơ sở.
----------------------------------------------------------------------------------------------
Trên đây là ý kiến tư vấn của chúng tôi về câu hỏi của quý khách hàng.
Người khuyết tật và người thân của người khuyết tật nếu có nhu cầu có thể liên hệ với chúng tôi qua các kênh sau:
Hotline: 024 6329 1019 hoặc 024 6291 0814 (vào giờ hành chính các ngày từ thứ 2 đến thứ 6 hàng tuần).
Email: tuvan@acdc.org.vn
Fanpage: Viện ACDC
Đây là dịch vụ tư vấn hoàn toàn miễn phí dành cho người khuyết tật và người thân của người khuyết tật trên toàn quốc.
