Câu hỏi: Vợ chồng tôi có ý định mua lại một ngôi nhà để ở và phục vụ các nhu cầu sinh hoạt của hộ gia đình được thuận tiện. Nhưng chúng tôi đang băn khoăn không biết trong hợp đồng mua bán nhà cần phải có những nội dung gì để đảm bảo quyền lợi cho chúng tôi. Vậy cho tôi hỏi hiện nay theo quy định của pháp luật thì trong hợp đồng về nhà ở bắt buộc phải có những nội dung nào? Mong được tư vấn, xin cảm ơn!
Phòng Luật - ACDC tư vấn:
Căn cứ Điều 121 Luật Nhà ở năm 2014 quy định hợp đồng về nhà ở, theo đó, hợp đồng về nhà ở do các bên thỏa thuận và phải được lập thành văn bản bao gồm các nội dung sau đây:
(1) Họ và tên của cá nhân, tên của tổ chức và địa chỉ của các bên;
(2) Mô tả đặc điểm của nhà ở giao dịch và đặc điểm của thửa đất ở gắn với nhà ở đó. Đối với hợp đồng mua bán, hợp đồng thuê mua căn hộ chung cư thì các bên phải ghi rõ phần sở hữu chung, sử dụng chung; diện tích sử dụng thuộc quyền sở hữu riêng; diện tích sàn xây dựng căn hộ; mục đích sử dụng của phần sở hữu chung, sử dụng chung trong nhà chung cư theo đúng mục đích thiết kế đã được phê duyệt ban đầu;
(3) Giá trị góp vốn, giá giao dịch nhà ở nếu hợp đồng có thỏa thuận về giá; trường hợp mua bán, cho thuê, cho thuê mua nhà ở mà Nhà nước có quy định về giá thì các bên phải thực hiện theo quy định đó;
(4) Thời hạn và phương thức thanh toán tiền nếu là trường hợp mua bán, cho thuê, cho thuê mua, chuyển nhượng hợp đồng mua bán nhà ở;
(5) Thời gian giao nhận nhà ở; thời gian bảo hành nhà ở nếu là mua, thuê mua nhà ở được đầu tư xây dựng mới; thời hạn cho thuê, cho thuê mua, thế chấp, cho mượn, cho ở nhờ, ủy quyền quản lý nhà ở; thời hạn góp vốn;
(6) Quyền và nghĩa vụ của các bên;
(7) Cam kết của các bên;
(8) Các thỏa thuận khác;
(9) Thời điểm có hiệu lực của hợp đồng;
(10) Ngày, tháng, năm ký kết hợp đồng;
(11) Chữ ký và ghi rõ họ, tên của các bên, nếu là tổ chức thì phải đóng dấu (nếu có) và ghi rõ chức vụ của người ký.
Như vậy, để đảm bảo quyền lợi cho hai vợ chồng thì anh chị cần phải thỏa thuận với bên bán nhà ở về những nội dung bắt buộc phải có trong hợp đồng mua bán nhà ở của mình theo quy định của pháp luật (bao gồm tất cả các nội dung đã nêu trên).
----------------------------------------------------------------------------------------------
Trên đây là ý kiến tư vấn của chúng tôi về câu hỏi của quý khách hàng.
Người khuyết tật và người thân của người khuyết tật nếu có nhu cầu có thể liên hệ với chúng tôi qua các kênh sau:
Hotline: 024 6329 1019 hoặc 024 6291 0814 (vào giờ hành chính các ngày từ thứ 2 đến thứ 6 hàng tuần).
Email: tuvan@acdc.org.vn
Fanpage: Viện ACDC
Đây là dịch vụ tư vấn hoàn toàn miễn phí dành cho người khuyết tật và người thân của người khuyết tật trên toàn quốc.
