Câu hỏi: Vợ chồng tôi mới kết hôn để thuận tiện cho việc đi làm, bố mẹ chồng tôi muốn tặng cho hai vợ chồng tôi một căn nhà ở khu vực gần công ty. Vậy cho tôi hỏi việc tặng cho nhà ở có bắt buộc phải công chứng, chứng thực không? Cảm ơn đã tư vấn!
Phòng Luật - ACDC tư vấn:
Căn cứ khoản 1 Điều 122 Luật Nhà ở năm 2014 quy định về công chứng, chứng thực hợp đồng và thời điểm có hiệu lực của hợp đồng về nhà ở như sau:
“1. Trường hợp mua bán, tặng cho, đổi, góp vốn, thế chấp nhà ở, chuyển nhượng hợp đồng mua bán nhà ở thương mại thì phải thực hiện công chứng, chứng thực hợp đồng, trừ trường hợp quy định tại khoản 2 Điều này”.
Như vậy, đối với hợp đồng tặng cho nhà ở thì bắt buộc phải thực hiện công chứng, chứng thực hợp đồng. Trong đó, thời điểm có hiệu lực của hợp đồng là thời điểm công chứng, chứng thực hợp đồng. Việc công chứng hợp đồng về nhà ở được thực hiện tại tổ chức hành nghề công chứng; việc chứng thực hợp đồng về nhà ở được thực hiện tại Ủy ban nhân dân cấp xã nơi có nhà ở.
Lưu ý: Hợp đồng về nhà ở nếu thuộc một trong các trường hợp sau thì không bắt buộc phải công chứng, chứng thực:
- Tổ chức tặng cho nhà tình nghĩa, nhà tình thương;
- Mua bán, cho thuê mua nhà ở thuộc sở hữu nhà nước;
- Mua bán, cho thuê mua nhà ở xã hội, nhà ở phục vụ tái định cư;
- Góp vốn bằng nhà ở mà có một bên là tổ chức;
- Cho thuê, cho mượn, cho ở nhờ, ủy quyền quản lý nhà ở thì không bắt buộc phải công chứng, chứng thực hợp đồng, trừ trường hợp các bên có nhu cầu.
Do đó, trong trường hợp này của anh/ chị, nếu bố mẹ chồng muốn tặng cho vợ chồng anh chị một căn nhà ở gần công ty thì hợp đồng tặng cho này bắt buộc phải công chứng, chứng thực theo quy định của pháp luật. Việc công chứng hoặc chứng thực tùy thuộc vào nhu cầu và lựa chọn của gia đình anh chị.
----------------------------------------------------------------------------------------------
Trên đây là ý kiến tư vấn của chúng tôi về câu hỏi của quý khách hàng.
Người khuyết tật và người thân của người khuyết tật nếu có nhu cầu có thể liên hệ với chúng tôi qua các kênh sau:
Hotline: 024 6329 1019 hoặc 024 6291 0814 (vào giờ hành chính các ngày từ thứ 2 đến thứ 6 hàng tuần).
Email: tuvan@acdc.org.vn
Fanpage: Viện ACDC
Đây là dịch vụ tư vấn hoàn toàn miễn phí dành cho người khuyết tật và người thân của người khuyết tật trên toàn quốc.
