Câu hỏi: Theo quy định của pháp luật hiện hành, nhà ở thuộc trường hợp nào thì chủ sở hữu, người đang quản lý, sử dụng nhà ở có trách nhiệm phá dỡ nhà ở? Trong trường hợp nhà ở phải phá dỡ thì ai có trách nhiệm phá dỡ nhà ở? Mong sớm được tư vấn, xin cảm ơn!
Phòng Luật - ACDC tư vấn:
* Về các trường hợp nhà ở phải phá dỡ:
Căn cứ Điều 92 Luật Nhà ở năm 2014 thì nhà ở thuộc các trường hợp sau phải phá dỡ:
(1) Nhà ở bị hư hỏng nặng, có nguy cơ sập đổ, không bảo đảm an toàn cho người sử dụng đã có kết luận kiểm định chất lượng của cơ quan quản lý nhà ở cấp tỉnh nơi có nhà ở hoặc trong tình trạng khẩn cấp, phòng chống thiên tai.
(2) Nhà ở thuộc trường hợp là nhà chung cư bị hư hỏng mà chưa thuộc diện bị phá dỡ nhưng nằm trong khu vực phải thực hiện cải tạo, xây dựng đồng bộ với khu nhà ở thuộc diện bị phá dỡ theo quy hoạch xây dựng được phê duyệt.
(3) Nhà ở thuộc diện phải giải tỏa để thu hồi đất theo quyết định của cơ quan nhà nước có thẩm quyền.
(4) Nhà ở xây dựng trong khu vực cấm xây dựng hoặc xây dựng trên đất không phải là đất ở theo quy hoạch đã được cơ quan nhà nước có thẩm quyền phê duyệt.
(5) Nhà ở thuộc diện phải phá dỡ theo quy định của pháp luật về xây dựng.
* Về trách nhiệm phá dỡ nhà ở:
Theo quy định tại Điều 93 Luật Nhà ở năm 2014, trách nhiệm phá dỡ nhà ở trong các trường hợp nhà ở phải phá dỡ được quy định cụ thể như sau:
- Chủ sở hữu nhà ở hoặc người đang quản lý, sử dụng nhà ở có trách nhiệm phá dỡ nhà ở; trường hợp phải giải tỏa nhà ở để xây dựng lại nhà ở mới hoặc công trình khác thì chủ đầu tư công trình có trách nhiệm phá dỡ nhà ở.
- Chủ sở hữu nhà ở tự thực hiện việc phá dỡ nhà ở nếu có đủ năng lực theo quy định của pháp luật về xây dựng hoặc thuê tổ chức, cá nhân có năng lực về xây dựng phá dỡ.
- Trường hợp phá dỡ nhà chung cư để cải tạo, xây dựng lại nhà chung cư mới thì còn phải thực hiện theo quy định về phá dỡ nhà chung cư để cải tạo, xây dựng lại nhà chung cư.
- Ủy ban nhân dân xã, phường, thị trấn có trách nhiệm theo dõi, đôn đốc việc phá dỡ nhà ở trên địa bàn.
----------------------------------------------------------------------------------------------
Trên đây là ý kiến tư vấn của chúng tôi về câu hỏi của quý khách hàng.
Người khuyết tật và người thân của người khuyết tật nếu có nhu cầu có thể liên hệ với chúng tôi qua các kênh sau:
Hotline: 024 6329 1019 hoặc 024 6291 0814 (vào giờ hành chính các ngày từ thứ 2 đến thứ 6 hàng tuần).
Email: tuvan@acdc.org.vn
Fanpage: Viện ACDC
Đây là dịch vụ tư vấn hoàn toàn miễn phí dành cho người khuyết tật và người thân của người khuyết tật trên toàn quốc.
