Đất đang có tranh chấp thì có được chuyển nhượng quyền sử dụng không?

Câu hỏi: Mảnh đất gia đình tôi đang sinh sống có nguồn gốc từ ông bà nội để lại cho bố mẹ tôi, đã được cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất (Sổ đỏ) đứng tên của bố mẹ tôi được hơn 05 năm. Nhưng hiện có một bác – con trai của ông bà nội đi xa trở về và cho rằng việc tặng cho đất giữa ông bà nội và bố mẹ tôi là không hợp pháp. Và bác cũng đã gửi yêu cầu giải quyết tranh chấp mảnh đất này ra Ủy ban nhân dân xã nơi có đất để giải quyết. Tôi muốn hỏi mảnh đất này đang được giải quyết tranh chấp tại Ủy ban nhân dân xã thì có được thực hiện quyền chuyển nhượng sang cho cá nhân khác được không? Cảm ơn đã tư vấn!

Phòng Luật - ACDC tư vấn:

Căn cứ khoản 1 Điều 188 Luật Đất đai năm 2013 quy định về điều kiện thực hiện các quyền chuyển đổi, chuyển nhượng, cho thuê, cho thuê lại, thừa kế, tặng cho, thế chấp quyền sử dụng đất, góp vốn bằng quyền sử dụng đất, theo đó, người sử dụng đất được thực hiện các quyền chuyển đổi, chuyển nhượng, cho thuê, cho thuê lại, thừa kế, tặng cho, thế chấp quyền sử dụng đất; góp vốn bằng quyền sử dụng đất khi có các điều kiện sau đây:

(1) Có Giấy chứng nhận, trừ trường hợp:

- Tất cả người nhận thừa kế quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở, tài sản khác gắn liền với đất đều là người nước ngoài hoặc người Việt Nam định cư ở nước ngoài không thuộc đối tượng được mua nhà ở gắn liền với quyền sử dụng đất ở tại Việt Nam thì người nhận thừa kế không được cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất nhưng được chuyển nhượng hoặc được tặng cho quyền sử dụng đất thừa kế theo quy định;

- Đối với trường hợp chuyển đổi quyền sử dụng đất nông nghiệp thì người sử dụng đất được thực hiện quyền sau khi có quyết định giao đất, cho thuê đất; trường hợp nhận thừa kế quyền sử dụng đất thì người sử dụng đất được thực hiện quyền khi có Giấy chứng nhận hoặc đủ điều kiện để cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất.

(2) Đất không có tranh chấp;

(3) Quyền sử dụng đất không bị kê biên để bảo đảm thi hành án;

(4) Trong thời hạn sử dụng đất.

Như vậy, dựa trên thông tin bạn cung cấp thì mảnh đất này đang được giải quyết tranh chấp tại Ủy ban nhân dân xã, do đó, người sử dụng đất đối với mảnh đất này (hiện đang là bố mẹ của bạn) chưa đáp ứng được đầy đủ các điều kiện để thực hiện quyền chuyển nhượng sang cho cá nhân khác. Vì vậy, bố mẹ bạn chưa thể thực hiện quyền chuyển nhượng quyền sử dụng đất của người sử dụng đất theo quy định.

----------------------------------------------------------------------------------------------

Trên đây là ý kiến tư vấn của chúng tôi về câu hỏi của quý khách hàng.
Người khuyết tật và người thân của người khuyết tật nếu có nhu cầu có thể liên hệ với chúng tôi qua các kênh sau:
 Hotline: 024 6329 1019 hoặc 024 6291 0814 (vào giờ hành chính các ngày từ thứ 2 đến thứ 6 hàng tuần). 
Email: tuvan@acdc.org.vn
Fanpage: Viện ACDC
Đây là dịch vụ tư vấn hoàn toàn miễn phí dành cho người khuyết tật và người thân của người khuyết tật trên toàn quốc.