Phòng Luật trung tâm ACDC tư vấn:
*Cơ sở pháp lý:
- Khoản 1 Điều 10 Luật Đất đai 2013.
- Điểm d khoản 1 Điều 57 Luật Đất đai 2013.
- Điều 69 Nghị định số 43/2014/NĐ-CP quy định chi tiết một số điều của Luật Đất đai.
- Khoản 1 Điều 6 Thông tư 30/2014/TT-BTNMT quy định về hồ sơ giao đất, cho thuê đất, chuyển mục đích sử dụng đất, thu hồi đất.
*Nội dung:
- Làm nhà tạm trên đất nông nghiệp có được không?
Theo khoản 1 Điều 10 Luật Đất đai 2013, nhóm đất nông nghiệp gồm những loại đất sau đây:
- Đất trồng cây hàng năm gồm đất trồng lúa và đất trồng cây hàng năm khác;
- Đất trồng cây lâu năm. Đất trồng cây lâu năm gồm: đất rừng sản xuất, đất rừng phòng hộ, đất rừng đặc dụng được nhà nước giao để quản lý, bảo vệ theo quy hoạch, kế hoạch sử dụng đất đã được cơ quan nhà nước có thẩm quyền phê duyệt, được kết hợp sử dụng đất vào mục đích khác theo quy định của pháp luật về bảo vệ và phát triển rừng.
Bên cạnh đó, điểm d khoản 1 Điều 57 Luật Đất đai 2013 cũng quy định: Một trong các trường hợp phải chuyển mục đích sử dụng đất gồm “Chuyển đất nông nghiệp sang đất phi nông nghiệp”.
Như vậy, anh muốn xây nhà tạm trên đất trồng cây lâu năm thì buộc phải làm thủ tục chuyển mục đích sử dụng đất nông nghiệp sang đất ở.
- Hồ sơ, thủ tục chuyển mục đích sử dụng đất:
Việc chuyển mục đích sử dụng đất sẽ được thực hiện như sau:
- Bước 1: Chuẩn bị hồ sơ
Theo khoản 1 Điều 6 Thông tư 30/2014/TT-BTNMT, người sử dụng đất cần chuẩn bị 01 bộ hồ sơ gồm:
- Đơn xin chuyển mục đích sử dụng đất theo Mẫu số 01 ban hành kèm theo Thông tư 30/2014/TT-BTNMT.
- Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất hoặc Giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà ở và quyền sử dụng đất ở hoặc Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất.
- Bước 2: Nộp hồ sơ
Nộp hồ sơ tại Phòng Tài nguyên và Môi trường.
- Bước 3: Tiếp nhận và xử lý
Phòng Tài nguyên và Môi trường tiếp nhận, kiểm tra hồ sơ.
+ Trường hợp nhận hồ sơ chưa đầy đủ, chưa hợp lệ thì trong thời gian không quá 03 ngày làm việc phải thông báo và hướng dẫn người nộp hồ sơ bổ sung, hoàn chỉnh hồ sơ.
+ Nếu hồ sơ đủ, Phòng Tài nguyên và Môi trường có trách nhiệm thực hiện các công việc sau:
- Thẩm tra hồ sơ;
- Xác minh thực địa, thẩm định nhu cầu chuyển mục đích sử dụng đất;
- Thông báo cá nhân thực hiện nghĩa vụ tài chính;
- Trình UBND cấp huyện quyết định cho phép chuyển mục đích sử dụng đất;
- Chỉ đạo cập nhật, chỉnh lý cơ sở dữ liệu đất đai, hồ sơ địa chính.
- Bước 4: Trả kết quả
Phòng Tài nguyên và Môi trường trao quyết định cho phép chuyển mục đích sử dụng đất cho cá nhân có yêu cầu.
Lưu ý: Thời hạn giải quyết không quá 15 ngày (theo khoản 40 Điều 2 Nghị định 01/2017/NĐ-CP).
