Câu hỏi: Tôi là người khuyết tật, tôi muốn hỏi một vấn đề như sau: Tôi có mảnh đất diện tích xây nhà là 45 mét vuông đất ở tại phường Lê Lợi, thị xã Sơn Tây, Hà Nội. Giờ tôi muốn xây nhà riêng cấp 4 lợp mái tôn, lên hỏi cán bộ xã thì họ nói tôi phải xin giấy phép xây dựng như vậy đúng hay sai?
Phòng Luật trung tâm ACDC tư vấn:
*Cơ sở pháp lý: Khoản 1, khoản 2 Điều 89 Luật Xây dựng 2014.
*Nội dung:
- Những trường hợp không cần xin giấy phép xây dựng:
Trước khi khởi công xây dựng công trình, bất kỳ chủ đầu tư nào cũng phải có giấy phép xây dựng trừ các công trình được miễn giấy phép xây dựng gồm những trường hợp sau đây:
- Công trình bí mật nhà nước, công trình xây dựng theo lệnh khẩn cấp và công trình nằm trên địa bàn của hai đơn vị hành chính cấp tỉnh trở lên;
- Công trình thuộc dự án đầu tư xây dựng được Thủ tướng Chính phủ, Bộ trưởng, Thủ trưởng cơ quan ngang Bộ, Chủ tịch Ủy ban nhân dân các cấp quyết định đầu tư;
- Công trình xây dựng tạm phục vụ thi công xây dựng công trình chính;
- Công trình xây dựng theo tuyến ngoài đô thị nhưng phù hợp với quy hoạch xây dựng đã được cơ quan nhà nước có thẩm quyền phê duyệt hoặc đã được cơ quan nhà nước có thẩm quyền chấp thuận về hướng tuyến công trình;
- Công trình xây dựng thuộc dự án khu công nghiệp, khu chế xuất, khu công nghệ cao có quy hoạch chi tiết 1/500 đã được cơ quan nhà nước có thẩm quyền phê duyệt và được thẩm định thiết kế xây dựng theo quy định của Luật này;
- Nhà ở thuộc dự án phát triển đô thị, dự án phát triển nhà ở có quy mô dưới 7 tầng và tổng diện tích sàn dưới 500 m2 có quy hoạch chi tiết 1/500 đã được cơ quan nhà nước có thẩm quyền phê duyệt;
- Công trình sửa chữa, cải tạo, lắp đặt thiết bị bên trong công trình không làm thay đổi kết cấu chịu lực, không làm thay đổi công năng sử dụng, không làm ảnh hưởng tới môi trường, an toàn công trình;
- Công trình sửa chữa, cải tạo làm thay đổi kiến trúc mặt ngoài không tiếp giáp với đường trong đô thị có yêu cầu về quản lý kiến trúc;
- Công trình hạ tầng kỹ thuật ở nông thôn chỉ yêu cầu lập Báo cáo kinh tế - kỹ thuật đầu tư xây dựng và ở khu vực chưa có quy hoạch chi tiết xây dựng điểm dân cư nông thôn được duyệt;
- Công trình xây dựng ở nông thôn thuộc khu vực chưa có quy hoạch phát triển đô thị và quy hoạch chi tiết xây dựng được duyệt; nhà ở riêng lẻ ở nông thôn, trừ nhà ở riêng lẻ xây dựng trong khu bảo tồn, khu di tích lịch sử - văn hóa. Vùng nông thôn được hiểu theo quy định tại Khoản 1 Điều 3 Nghị định 57/2018/NĐ-CP về cơ chế, chính sách khuyến khích doanh nghiệp đầu tư vào nông nghiệp, nông thôn thì khái niệm vùng nông thôn được quy định cụ thể như sau: “Vùng nông thôn là khu vực địa giới hành chính không bao gồm địa bàn phường thuộc thị xã, quận và thành phố”.
Như vậy, việc anh xây nhà ở cấp 4 có diện tích mặt sàn 45m2 tại phường Lê Lợi, thị xa Sơn Tây (Hà Nội) không thuộc các trường hợp được miễn giấy phép xây dựng kể trên. Do đó, việc cán bộ trả lời rằng anh phải xin giấy phép xây dựng nhà ở là đúng với quy định của pháp luật về xây dựng.
