Câu hỏi: Hơn chục năm về trước tôi có nhận chuyển nhượng một mảnh đất 50 m2 từ một người họ hàng xa. Đất này chưa có sổ đỏ. Mấy hôm trước, tôi dự định nộp hồ sơ xin cấp sổ đỏ nhưng có người nói phải có hợp đồng, văn bản chuyển nhượng thì mới được cấp mà thực tế tôi đã làm mất. Xin hỏi tôi cần làm thủ tục gì để được cấp sổ đỏ?
Phòng Luật Trung tâm ACDC tư vấn:
Căn cứ Khoản 1 Điều 82 Nghị định số 43/2014/NĐ-CP được sửa đổi, bổ sung một số nghị định quy định chi tiết thi hành luật đất đai bởi Nghị định 01/2017/NĐ-CP như sau:
"1. Các trường hợp đang sử dụng đất sau đây mà chưa được cấp Giấy chứng nhận và không thuộc trường hợp người đang sử dụng đất do nhận chuyển nhượng, nhận thừa kế, nhận tặng cho quyền sử dụng đất trước ngày 01 tháng 7 năm 2014 mà bên nhận chuyển quyền sử dụng đất chỉ có Giấy chứng nhận của bên chuyển quyền sử dụng đất hoặc hợp đồng, giấy tờ về chuyển quyền sử dụng đất thì người đang sử dụng đất thực hiện thủ tục đăng ký đất đai, cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất lần đầu theo quy định của Luật đất đai và quy định tại Nghị định này mà không phải làm thủ tục chuyển quyền sử dụng đất; cơ quan tiếp nhận hồ sơ không được yêu cầu người nhận chuyển quyền sử dụng đất nộp hợp đồng, văn bản chuyển quyền sử dụng đất theo quy định của pháp luật:
a) Sử dụng đất do nhận chuyển nhượng, nhận tặng cho quyền sử dụng đất trước ngày 01 tháng 01 năm 2008;
b) Sử dụng đất do nhận chuyển nhượng, nhận tặng cho quyền sử dụng đất từ ngày 01 tháng 01 năm 2008 đến trước ngày 01 tháng 7 năm 2014 mà có giấy tờ về quyền sử dụng đất quy định tại Điều 100 của Luật đất đai và Điều 18 của Nghị định này;
c) Sử dụng đất do nhận thừa kế quyền sử dụng đất trước ngày 01 tháng 7 năm 2014.”
Như vậy, căn cứ theo quy định trên, bác nhận chuyển nhượng quyền sử dụng đất từ trước ngày 01 tháng 7 năm 2014 là đất này cũng chưa có sổ đỏ. Do đó, để được cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất thì bác cần tiến hành thủ tục đăng ký đất đai, cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất lần đầu theo quy định không phải làm thủ tục chuyển quyền sử dụng đất; cơ quan tiếp nhận hồ sơ không được yêu cầu người nhận chuyển quyền sử dụng đất nộp hợp đồng, văn bản chuyển quyền sử dụng đất theo quy định của pháp luật.
