Câu hỏi: Nhà tôi không có đường đi ra đường công cộng,phải đi nhờ đường nhà hàng xóm. Nay nhà hàng xóm xây dựng lại nhà, có khả năng sẽ không còn lối đi nhờ nữa. Xin hỏi pháp luật có quy định nào về lối đi trong trường hợp của tôi không?
Phòng Luật Trung tâm ACDC tư vấn:
Theo quy định tại Điều 254 Bộ Luật Dân sự 2015 về quyền về lối đi qua bất động sản liền kề như sau:
“1. Chủ sở hữu có bất động sản bị vây bọc bởi các bất động sản của các chủ sở hữu khác mà không có hoặc không đủ lối đi ra đường công cộng, có quyền yêu cầu chủ sở hữu bất động sản vây bọc dành cho mình một lối đi hợp lý trên phần đất của họ.
Lối đi được mở trên bất động sản liền kề nào mà được coi là thuận tiện và hợp lý nhất, có tính đến đặc điểm cụ thể của địa điểm, lợi ích của bất động sản bị vây bọc và thiệt hại gây ra là ít nhất cho bất động sản có mở lối đi.
Chủ sở hữu bất động sản hưởng quyền về lối đi qua phải đền bù cho chủ sở hữu bất động sản chịu hưởng quyền, trừ trường hợp có thỏa thuận khác.
2. Vị trí, giới hạn chiều dài, chiều rộng, chiều cao của lối đi do các bên thỏa thuận, bảo đảm thuận tiện cho việc đi lại và ít gây phiền hà cho các bên; nếu có tranh chấp về lối đi thì có quyền yêu cầu Tòa án, cơ quan nhà nước có thẩm quyền khác xác định.
Như vậy, nếu nhà bác vây bọc bởi các bất động sản của các chủ sở hữu khác mà không có lối đi ra thì bác có quyền yêu cầu chủ sở hữu bất động sản liền kề mở cho mình một lối đi ra đường công cộng. Nếu bác được mở một lối đi qua bất động sản liền kề thì bác phải đền bù cho chủ sở hữu bất động sản liền kề, nếu không có thỏa thuận khác. Lối đi được mở trên bất động sản liền kề phải là thuận tiện và hợp lý nhất, có tính đặc điểm cụ thể của địa điểm, lợi ích của bất động sản bị vây bọc và thiệt hại gây ra là ít nhất cho bất động sản có mở lối đi.
