Chia sẻ niềm tin - Nâng cao vị thế

Đất đang tranh chấp có được cấp sổ đỏ?

  • Thực hiện: Hương Thảo
  • 27/03/2019

Câu hỏi: Tôi là người mù, tôi có câu hỏi cần giải đáp như sau: Mảnh đất thổ cư nhà tôi chưa có sổ đỏ nhưng nhiều năm nay vẫn được sử dụng ổn định, không có vấn đề gì. Dạo gần đây tôi tính đi làm sổ đỏ thì lại gặp phải tranh chấp về ranh giới đất với nhà hàng xóm kế bên thì có được cấp sổ đỏ không?

Phòng Luật Trung tâm ACDC trả lời:

Theo quy định tại Khoản 2 Điều 101 Luật Đất đai 2013, hộ gia đình, cá nhân đang sử dụng đất mà không có các giấy tờ chứng minh về quyền sử dụng đất (được quy định tại Điều 100 Luật Đất đai 2013) thì phải thỏa mãn các điều kiện sau:

  • Đất đã được sử dụng ổn định từ trước ngày 01 tháng 7 năm 2004 và không vi phạm pháp luật về đất đai.
  • Được Ủy ban nhân dân cấp xã xác nhận là đất không có tranh chấp, phù hợp với quy hoạch sử dụng đất, quy hoạch chi tiết xây dựng đô thị, quy hoạch xây dựng điểm dân cư nông thôn đã được cơ quan nhà nước có thẩm quyền phê duyệt đối với nơi đã có quy hoạch.

Như vậy, trong trường hợp của gia đình anh/chị do đất đang có tranh chấp nên không thể tiến hành thủ tục xin cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất được.

Để có thể được cấp Giấy chứng nhận, trước hết gia đình anh/chị cần tiến hành thủ tục hòa giải. Theo quy định tại khoản 1, khoản 2 Điều 202 Luật Đất đai 2013: Tranh chấp đất đai mà các bên tranh chấp không hòa giải được thì gửi đơn đến Ủy ban nhân dân (UBND) cấp xã nơi có đất tranh chấp để hòa giải. Thủ tục hòa giải tranh chấp đất đai tại UBND cấp xã được thực hiện trong thời hạn không quá 45 ngày, kể từ ngày nhận được đơn yêu cầu giải quyết.

Trong trường trường hợp đã hòa giải mà không thành thì giải quyết theo quy định tại Điều 203 Luật Đất đai 2013 như sau: Tranh chấp đất đai mà đương sự không có Giấy chứng nhận hoặc không có một trong các loại giấy tờ chứng minh về quyền sử dụng đất quy định tại Điều 100 Luật Đất đai 2013 thì đương sự chỉ được lựa chọn một trong hai hình thức giải quyết tranh chấp đất đai tại UBND cấp huyện hoặc khởi kiện ra Tòa án nhân dân cấp huyện nơi có đất.